Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) mới đây vừa có báo cáo về tình trạng nhà/ căn hộ cao cấp đang phủ sóng toàn bộ thị trường bất động sản thành phố. Ở chiều ngược lại, dự án căn hộ mới giá rẻ hoặc nhà bình dân, giá rẻ, phục vụ nhu cầu cho người có thu nhập thấp gần như “tuyệt chủng” trong rổ hàng.
HoREA dẫn nguồn báo cáo đánh giá thị trường bất động sản nửa đầu năm 2022 của Sở Xây dựng TP HCM, rằng phân khúc cao cấp có đến 7,577 căn đủ điều kiện để huy động vốn sản phẩm hình thành trong tương lai, chiếm hơn 80% và tăng hơn 111% so với cùng kỳ năm ngoái.
Phân khúc trung cấp ghi nhận 1,879 căn, chiếm hết phần còn lại. Tuyệt nhiên nhà ở bình dân mất hút thị trường.
Sự chênh lệch nguồn cung căn hộ giá rẻ và căn hộ cao cấp là rất lớn ở thời điểm hiện tại
Sở Xây dựng TP HCM đánh giá nguồn cung phát triển lệch về sản phẩm cao cấp là dấu hiệu thiếu bền vững trong phát triển thị trường bất động sản. Để thị trường này tiếp tục phát triển cân bằng, phân khúc căn hộ bình dân, giá vừa túi tiền phục vụ đại bộ phận người dân phải giữ ở tỷ lệ cao nhất, tiếp theo là phân khúc căn hộ trung cấp, còn phân khúc cao cấp chỉ nên chiếm tỷ lệ nhỏ nhất.
Chênh lệch cung cầu trên càng tác động đến tâm lý người mua và nhà đầu tư trong bối cảnh ngân hàng đang siết tín dụng bất động sản. Trong báo cáo mới đây, Cushman & Wakefield xác nhận thị trường nhà ở TP HCM bị ảnh hưởng bởi động thái kiểm soát dòng tiền. Đơn vị này cho biết, “siết tín dụng” là từ khóa được nhắc đến nhiều trên thị trường kể từ đầu tháng 4 khi nhiều nhà băng bắt đầu thắt chặt giải ngân cho vay địa ốc để hạn chế đầu cơ, thổi giá.
Kịch bản lãi suất cho vay có xu hướng tăng lên trong thời gian tới khiến các nhà đầu tư có tâm lý tìm về dự án đúng giá trị ngày càng phổ biến. Biến chuyển trên dễ hiểu khi nguồn vốn tín dụng ngày càng khó tiếp cận, nhà đầu tư cá nhân ngại xuống tiền hơn, nhất là những sản phẩm có giá trị lớn.
Sức hút của dự án căn hộ mới hội tụ giá trị đa tầng
Dù tâm lý thay đổi nhưng mẫu số chung cho bài toán đầu tư của người mua bất động sản luôn là tìm kiếm sản phẩm vừa túi tiền nhưng phải có pháp lý vững chắc, kiến tạo bởi chủ đầu tư uy tín, sở hữu nhiều tiện ích hiện đại, hạ tầng đồng bộ và có khả năng sinh lời trong tương lai. Đó cũng là lý do dự án The Peak Garden tại trung tâm quận 7 liên tục thu hút khách kể từ khi ra mắt.
Đại diện chủ đầu tư Hưng Lộc Phát Group xác nhận nhờ vị thế là dự án hiếm hoi nằm trên mặt tiền đường Nguyễn Lương Bằng mở bán đã giúp The Peak Garden nhận về lượng quan tâm, đặt cọc lớn.
Tỷ lệ hấp thụ trên 80% trong các đợt mở bán vừa qua là bảo chứng cho sức hút của dự án hội tụ giá trị đa tầng, chứng tỏ được tiềm năng của thị trường căn hộ quận 7, vừa là ví dụ điển hình cho “cơn khát” nhà ở vừa túi tiền của thị trường bất động sản TP HCM.
Khớp với tâm lý tìm về dự án đúng giá trị, The Peak Garden nhanh chóng trở thành thỏi nam châm hút dòng tiền trên thị trường khi có giá bán chỉ từ 1.8 tỷ đồng/căn, khuyến mãi tặng ngay 5 chỉ vàng và kèm theo gói hỗ trợ tài chính 50% giá trị với lãi suất ưu đãi.
